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出租房漏水可以要求解除合同吗
一、出租房漏水可以要求解除合同吗 1、首先要看合同中对此有没有约定,如果没有又无法协商一致的,可以通过诉讼解决,出租人可以主张解除合同。 2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延……
房屋转租不得不注意的事
一、房屋转租不得不注意的问题 1、房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。 2、私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租……
合法转租有哪些
一、合法转租有哪些 1、合法转租的情形有,获得出租人同意后转租的;或者出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。出租人同意转租的,转租行为才有效。 2、法律依据:《民法典》 第七百一十六条租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同……
私自转租的合同无效吗
一、私自转租的合同无效吗 1、承租人未经出租人同意,将租赁物转租经第三人的,签订的转租合同无效,出租人可以解除租赁合同。 2、法律规定:《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人……
租期未满房东转租的是否需要支付转让费
一、租期未满房东转租的是否需要支付转让费 1、租期未满房东转租的,一般不需要支付转让费。这时候房东转租并不会一定损害承租人的合法权益,其只是用行动表明不想给承租人续租而已。当然了,承租人可以继续向房东支付租金并协商转让费事宜,要是仍未自己权益受损的,可以通过法律途径维护自身合法权益。 2、《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人……
租房合同是不是可以写押金三个月后不退
一、租房合同是不是可以写押金三个月后不退 1、租房合同写未住满三个月不退押金可以。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后,押金应予以退还,但在违约时将会被扣除。 2、法律依据:《民法典》 第四百二十条为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担……
不登记出租屋有没有效
一、不登记出租屋有没有效 1、租赁房屋不登记也是有效的,我国法律并未将登记备案作为合同生效的条件。 2、房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不得对抗善意第三人。 3、法律依据:《商品房屋租赁管理办法》 第十四条房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部……
土地出租违法责任主体是谁
一、土地出租违法责任主体是谁 1、依据我国相关法律的规定,土地出租违反法律规定的,违法的主体一般是土地的承包方,如果是再出租时违反法律规定的,出租人承担法律责任。 2、《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。 《农村土地承包经营权流转管理办法》 十三条受让方将承包方以转包……
企业出租房屋土地税如何计算
一、企业出租房屋土地税如何计算 1、依据我国城镇土地使用税暂行条例的规定,企业出租房屋与土地使用税交纳是无关的,土地使用税依据所在城市和土地使用面积进行计算的。 2、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。 第四……
租房押金条丢了房主不退钱怎么解决
一、租房押金条丢了房主不退钱怎么解决 1、租赁房屋时,承租人的押金条丢失,出租人不退还押金时,双方可以协商处理,如果协商不成的,可以向法院起诉解决。合同中如果有约定押金的,合同书就是一份有力的证据。 2、法律规定:《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ……
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