房产领域的法律知识大全

房屋买卖 深圳房产律师 179℃

房产法律领域的纠纷法律依据

主要法律依据:《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

法律很多但都是相通的

法律很多,但常用的法律就那么多

房产的分类

我国存在着多种性质的房屋,主要可分为商品房和非商品房。

一般房产:商品房

特殊房产的交易,主要的问题是合同的效力问题或者说交易本身是否受法律保护的问题

特殊房产的交易,非商品房

经济适用住房

建设用地以行政划拨方式供应。

经济适用住房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的,不得上市交易;对于因各种原因确需转让经济适用住房的,可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

购买经济适用住房满5年的,出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款,并由政府优先回购;购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府回购。

集资房

北京规定集资房产权按经适房管理,超标面积的部分,按市场评估价缴纳集资款。

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