在繁华的深圳，城市的变迁与发展日新月异。然而，在这不断更新的过程中，拆迁问题时有发生，尤其是那些没有房产证的楼房面临拆迁时，赔偿问题往往成为焦点与难点。作为一名深圳房产纠纷律师，深入探讨这一复杂问题的法律层面至关重要。
从法律角度来看，没有房产证的楼房情况较为复杂。这类房屋可能因多种原因未能取得合法产权证书，比如历史遗留问题、建设手续不完善等。但这并不意味着它们在拆迁时就毫无保障。在深圳，对于此类房屋的拆迁赔偿，需要依据相关法律法规以及具体的政策来判定。
首先，要明确的是，即使没有房产证，若该楼房的建设是经过相关部门一定程序批准的，并非违法建筑，那么其所有者或使用者仍应享有一定的权益。例如，一些早期建设的房屋，由于当时的历史背景和政策环境，虽未及时办理房产证，但它们是在合理合法的框架内建成的。在这种情况下，拆迁方不能简单地以无证为由忽视其权益。深圳房产纠纷律师通常会深入研究该房屋建设时的审批文件、相关规划等资料，以证明其合法性基础。
对于这类有合法建设基础但无房产证的楼房，赔偿应参照类似有证房屋的标准进行合理评估。赔偿范围一般包括房屋本身的价值补偿、因拆迁造成的搬迁费用、临时安置费用等。房屋价值的评估会综合考虑房屋的结构、面积、使用年限、地理位置等多方面因素。比如，位于城市核心地段的老旧楼房，虽无房产证，但由于其地理位置优越，其价值可能并不低。深圳房产纠纷律师会协助当事人收集能证明房屋价值的相关证据，如周边类似房屋的交易价格、租金水平等，以确保当事人能获得公正合理的赔偿。
然而，如果该楼房属于违法建筑，情况则有所不同。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。对于违法建筑，在拆迁时通常不会给予与合法建筑相同的赔偿待遇。但这也并不意味着违法建筑的所有者或使用者就没有任何权益可言。深圳房产纠纷律师会依据具体情况，为其争取适当的补偿，比如对于建筑材料的残值补偿等。
在实践中，还可能出现一些特殊情况。例如，房屋的部分结构是合法的，而部分结构是违法搭建的。这时就需要对合法与违法部分进行区分，分别对待。合法部分按照正常标准进行赔偿，违法部分则根据具体情况处理。深圳房产纠纷律师会凭借专业知识和丰富的经验，仔细分析案件细节，为当事人制定最有利的维权策略。
此外，拆迁过程中的程序合法性也至关重要。拆迁方必须遵循法定的拆迁程序，如发布拆迁公告、进行协商谈判、签订拆迁补偿协议等。如果拆迁方存在程序违法的情况，比如未经过合法审批就强行拆迁，那么当事人可以通过法律途径维护自己的权益。深圳房产纠纷律师会密切关注拆迁程序的每一个环节，一旦发现违法行为，及时提起诉讼，要求拆迁方承担相应的法律责任。
总之，没有房产证的楼房被拆后的赔偿问题是一个复杂的法律问题，需要综合考虑多方面的因素。作为深圳房产纠纷律师，我们肩负着维护当事人合法权益的重任。我们要深入研究法律法规和相关政策，结合具体案件的实际情况，为当事人提供专业、精准的法律服务，确保他们在拆迁过程中能得到公正合理的赔偿，让法律的天平在每一个案件中都能保持平衡，维护社会的公平正义与和谐稳定。
深圳房产纠纷律师深知，在处理这类复杂的拆迁赔偿案件时，不仅要有扎实的法律知识，还要有敏锐的洞察力和丰富的实践经验。每一个案件都是独特的，都需要我们精心研究、细致分析，才能为当事人争取到最大的利益。在未来的工作中，深圳房产纠纷律师将继续秉持专业、公正、负责的态度，为解决各类拆迁赔偿纠纷贡献自己的力量。
